Kurzgutachten

Für Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie für Eigentumswohnungen besteht das Angebot das Ergebnis der qualifizierten Verkehrswertermittlung in einer Kurzform aufzubereiten statt in einem ausführlichen Verkehrswertgutachten. Basis ist, wie bei jeder Verkehrswertermittlung, die Besichtigung des Objekts. Es sind die gleichen Unterlagen erforderlich wie für ein ausführliches Gutachten. Die Sachverständige holt bei der Beauftragung eines Kurzgutachtens nicht selbst Informationen zu Baurecht, Baulasten, Denkmalschutz, Altlastenverdachtsflächen, Erschließungskosten und Bodenordnungsverfahren ein. Es obliegt dem Auftraggeber auf wertrelevante Aspekte zu diesen Sachverhalten hinzuweisen. Im Ortstermin werden diese Aspekte abgefragt.

Das Honorar richtet sich nach dem Aufwand und beträgt die Hälfte des Honorars eines ausführlichen Verkehrswertgutachtens.

Der Aufpreis für die Berücksichtigung von Rechten und Lasten, die auf dem Grundstück ruhen, richtet sich nach dem Aufwand. Dies könnten z. B. Denkmalschutz, ein Erbbaurecht, ein Wohnungsrecht oder ein Leitungsrecht sein. Die Wertermittlung zu zwei Stichtagen für den Zugewinnausgleich ist ebenfalls mit einem Aufpreis verbunden.

Ein Kurzgutachten erfüllt nicht die Anforderungen an ein ausführliches, prüffähiges Verkehrswertgutachten. Dafür wäre es erforderlich nicht nur das Ergebnis der Verkehrswertermittlung darzustellen, sondern auch ausführliche Beschreibungen des Grundstücks und des Objekts sowie mehr Erläuterungen des Verfahrens auszuführen. Ergänzt wird ein ausführliches Gutachten mit Anlagen wie Plänen, Fotos usw., die in einer Kurzfassung fehlen.

Diese kurze Darstellung einer Verkehrswertermittlung ist für Verwendungszwecke wie Kauf, Verkauf oder Schenkung sowie eine harmonische Aufteilung bei Erbschaft oder Scheidung geeignet. Voraussetzung ist, dass den Parteien das Objekt gut bekannt ist und lediglich das Ergebnis mit kurzer Erläuterung benötigt wird. Für einen Streitfall oder die Vorlage beim Finanzamt wird nur ein ausführliches Verkehrswertgutachten angeboten.

Für bebaute Grundstücke mit Renditeobjekten wie Mehrparteienhäuser oder gewerblich genutzte Immobilien ist die Verkehrswertermittlung mit höherem Aufwand verbunden. Die Zusammenfassung als Kurzfrom wird nur nach Absprache individuell angeboten.

Wertermittlung Ingenieurbüro Maßstäbe am Bau Schwetzingen